有隣学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区有隣学区 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区有隣学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約70件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,368万円。木造（4,908万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,368万
鉄骨造
10件
7,137万
木造
51件
4,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
3,004万
80〜100㎡
10件
3,752万
120〜150㎡
7件
6,744万
150㎡以上
26件
9,330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,821万
4〜6m
25件
7,310万
6〜8m
16件
7,645万
8m以上
5件
8,656万
平均㎡単価
44.4万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
5,335万円
取引実績
70件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
30万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
67
築16-20年
78
築21-25年
44
築26-30年
67
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
47.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
140㎡〜
85.7万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
190㎡〜
57.9万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
165㎡〜
78.8万/㎡
2023年第3四半期
830万円
50㎡〜
16.6万/㎡
2023年第2四半期
14,000万円
180㎡〜
77.8万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
135㎡〜
74.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
有隣学区は京都市下京区内19地区中10位（上位47%）。
単価44.4万/㎡。
1つ上の稚松学区とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）