西七条西八反田町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条西八反田町 | 30件の成約データ
京都府京都市下京区西七条西八反田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.2万円（成約30件、前年比+98.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,843万
80〜100㎡
9件
3,713万
100〜120㎡
7件
3,645万
150㎡以上
4件
12,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,932万
4〜6m
9件
5,549万
6〜8m
8件
6,710万
8m以上
8件
2,331万
平均㎡単価
47.2万/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
4,420万円
取引実績
30件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
63万
'08'11'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
60
築11-15年
58
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,186万円
7件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
62.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
520㎡〜
38.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
55㎡〜
63.6万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2023年第1四半期
15,000万円
430㎡〜
34.9万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条西八反田町は京都市下京区内19地区中7位（上位63%）。
単価47.2万/㎡。
1つ上の皆山学区とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）