修徳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区修徳学区 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,380。木造（9,519）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
26,380
鉄骨造
9件
11,240
木造
26件
9,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,582
80〜100㎡
7件
6,714
100〜120㎡
4件
9,224
120〜150㎡
5件
6,906
150㎡以上
25件
19,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
10,265
4〜6m
33件
13,198
6〜8m
8件
15,071
平均㎡単価
52.0
前年比 ▼7.5%
平均価格
8,771
取引実績
47件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
47万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
51
築21-25年
60
築26-30年
65
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2025年第2四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2025年第1四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
2024年第4四半期
27,000円
350㎡〜
77.1
2024年第4四半期
6,600円
85㎡〜
77.6
2023年第3四半期
600円
45㎡〜
13.3
2023年第3四半期
740円
35㎡〜
21.1
2023年第3四半期
9,500円
185㎡〜
51.4
2023年第3四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2023年第1四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
修徳学区は京都市下京区内46地区中5位（上位89%）。
単価52.0。
1つ上の格致学区とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）