修徳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区修徳学区 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区修徳学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約45件、前年比-43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,171万円。木造（6,523万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
19,171万
鉄骨造
10件
7,571万
木造
23件
6,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,877万
80〜100㎡
7件
4,879万
100〜120㎡
4件
5,530万
120〜150㎡
5件
5,019万
150㎡以上
23件
14,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,214万
4〜6m
32件
9,455万
6〜8m
8件
10,952万
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
8,254万円
取引実績
45件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
47万
49万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
51
築21-25年
60
築26-30年
65
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
210㎡〜
40.5万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
84.0万/㎡
2024年第4四半期
27,000万円
350㎡〜
77.1万/㎡
2024年第4四半期
6,600万円
85㎡〜
77.6万/㎡
2023年第3四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
740万円
35㎡〜
21.1万/㎡
2023年第3四半期
9,500万円
185㎡〜
51.4万/㎡
2023年第3四半期
9,000万円
125㎡〜
72.0万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
修徳学区は京都市下京区内19地区中4位（上位79%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の尚徳学区とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）