醒泉学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区醒泉学区 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,271。木造（4,735）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
11,271
木造
76件
4,735
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
2,989
80〜100㎡
16件
4,837
100〜120㎡
4件
5,807
120〜150㎡
10件
6,724
150㎡以上
19件
16,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
3,200
4〜6m
28件
9,335
6〜8m
17件
11,479
8m以上
10件
7,325
平均㎡単価
40.5
前年比 ▼14.8%
平均価格
4,185
取引実績
101件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
34万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
43
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
６ＤＫ
950
1件
３ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第4四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2024年第3四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
6,300円
90㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
醒泉学区は京都市下京区内46地区中25位（上位46%）。
単価40.5。
1つ上の七条御所ノ内北町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
25
醒泉学区 ◀
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40.5