大内学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区大内学区 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市下京区大内学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約158件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,613万円。木造（3,662万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,613万
鉄骨造
12件
3,888万
木造
123件
3,662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
1,452万
80〜100㎡
42件
2,994万
100〜120㎡
24件
3,452万
120〜150㎡
3件
2,732万
150㎡以上
23件
12,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
84件
2,372万
4〜6m
33件
3,566万
6〜8m
16件
4,165万
8m以上
21件
10,768万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,688万円
取引実績
158件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
65
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,433万円
6件
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
４Ｋ
1,700万円
2件
３Ｋ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
１Ｋ
650万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
・４Ｋ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
45㎡〜
・４Ｋ
44.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
大内学区は京都市下京区内19地区中16位（上位16%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の中堂寺北町とは3%の差。