大内学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区大内学区 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大内学区の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,615万円
うち土地分
4,236万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,839。木造（3,978）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲25.6%
平均価格
3,703
取引実績
156件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
17万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
65
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,380
5件
４ＬＤＫ
2,725
4件
４Ｋ
1,700
2件
３Ｋ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１Ｋ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・４Ｋ
31.1
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・４Ｋ
44.4
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
58.5
2024年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
大内学区は京都市下京区内46地区中36位（上位22%）。
単価34.4。
1つ上の坊門町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）