大内学区の土地相場
京都府京都市下京区大内学区 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が385,603円高くなります。
4m未満
12件
75万/坪
4〜6m
13件
109万/坪
6〜8m
4件
100万/坪
8m以上
7件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
14件
109万/坪
長方形
16件
103万/坪
不整形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
14件
106万/坪
西
9件
96万/坪
南
9件
91万/坪
東
4件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
94.4/坪
28.5/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
4,714
取引実績
36件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+72.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2025年第3四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第4四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2023年第1四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2022年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2022年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2020年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の土地マップ
京都市下京区内のエリアランキング
大内学区は京都市下京区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の淳風学区とは13%の差。