菊浜学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区菊浜学区 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区菊浜学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,275万円。木造（4,313万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,275万
木造
50件
4,313万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
5,976万
80〜100㎡
3件
3,180万
100〜120㎡
9件
3,566万
120〜150㎡
7件
5,609万
150㎡以上
14件
10,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1063%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,856万
4〜6m
23件
6,784万
8m以上
4件
33,213万
平均㎡単価
34.3万/㎡
平均価格
6,122万円
取引実績
61件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
59万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
67
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
33
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
46,000万円
670㎡〜
68.7万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
55㎡〜
41.8万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
63.5万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2022年第2四半期
8,000万円
95㎡〜
84.2万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
55㎡〜
40.0万/㎡
2022年第1四半期
900万円
75㎡〜
12.0万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
250㎡〜
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
菊浜学区は京都市下京区内19地区中17位（上位11%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の大内学区とは1%の差。