菊浜学区のマンション相場
京都府京都市下京区菊浜学区 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.8万円に対し、築35年は34.3万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
123.8万/㎡
築5年
6件
71.0万/㎡
築10年
20件
72.6万/㎡
築15年
15件
67.0万/㎡
築20年
8件
67.7万/㎡
築25年
9件
77.5万/㎡
築30年
8件
40.0万/㎡
築35年
7件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１Ｋの平均価格は1,668円。
１Ｒ
14件
635円
２ＬＤＫ
10件
3,842円
３ＬＤＫ
19件
4,787円
１Ｋ
27件
1,668円
平均㎡単価
57.1
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,310
取引実績
77件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡63.1万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
59
築16-20年
59
築21-25年
63
築26-30年
75
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,463
27件
３ＬＤＫ
3,868
19件
１Ｒ
614
14件
２ＬＤＫ
3,200
10件
オープンフロア
3,200
1件
４ＬＤＫ
6,600
1件
１ＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
15㎡〜
・１Ｒ
42.0
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
550円
15㎡〜
・１Ｒ
36.7
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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菊浜学区は京都市下京区内44地区中21位（上位52%）。
単価57.1。
1つ上の醒泉学区とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）