菊浜学区のマンション相場
京都府京都市下京区菊浜学区 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊浜学区の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
658万円
㎡単価
37.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.9万円に対し、築35年は31.7万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１Ｋの平均価格は1,602円。
平均㎡単価
57.3
前年比 ▲21.3%
平均価格
2,332
取引実績
76件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡65.0万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
59
築16-20年
59
築21-25年
63
築26-30年
75
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,463
27件
３ＬＤＫ
3,868
19件
１Ｒ
612
13件
２ＬＤＫ
3,200
10件
オープンフロア
3,200
1件
４ＬＤＫ
6,600
1件
１ＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
550円
15㎡〜
・１Ｒ
36.7
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第1四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・オープンフロア
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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菊浜学区は京都市下京区内43地区中21位（上位51%）。
単価57.3。
1つ上の梅小路高畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）