菊浜学区のマンション相場
京都府京都市下京区菊浜学区 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区菊浜学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.8万円（成約78件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.0万円に対し、築35年は35.5万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
130.0万/㎡
築5年
6件
74.5万/㎡
築10年
20件
76.2万/㎡
築15年
15件
70.3万/㎡
築20年
8件
71.1万/㎡
築25年
9件
81.4万/㎡
築30年
8件
41.9万/㎡
築35年
8件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１Ｋの平均価格は1,752万円。
１Ｒ
15件
654万円
２ＬＤＫ
10件
4,034万円
３ＬＤＫ
19件
5,026万円
１Ｋ
27件
1,752万円
平均㎡単価
56.8万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,287万円
取引実績
78件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
59
築16-20年
59
築21-25年
63
築26-30年
75
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,463万円
27件
３ＬＤＫ
3,868万円
19件
１Ｒ
605万円
15件
２ＬＤＫ
3,200万円
10件
オープンフロア
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
6,600万円
1件
１ＤＫ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
15㎡〜
・１Ｒ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
15㎡〜
・１Ｒ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
15㎡〜
・１Ｒ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
菊浜学区は京都市下京区内26地区中12位（上位54%）。
単価56.8万/㎡。
1つ上の修徳学区とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）