皆山学区のマンション相場
京都府京都市下京区皆山学区 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.1万円に対し、築40年は26.9万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
125.1万/㎡
築5年
33件
78.4万/㎡
築10年
35件
70.9万/㎡
築15年
35件
65.9万/㎡
築20年
39件
58.9万/㎡
築25年
34件
48.2万/㎡
築30年
19件
40.2万/㎡
築35年
16件
35.7万/㎡
築40年
2件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は7,008円。
２ＬＤＫ
33件
3,124円
１Ｋ
57件
1,621円
２ＤＫ
11件
2,802円
１ＤＫ＋Ｓ
3件
3,300円
３ＬＤＫ
36件
5,531円
１ＬＤＫ
13件
2,462円
１ＤＫ
43件
1,891円
４ＬＤＫ
10件
7,008円
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,397
取引実績
231件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+96.9%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
62
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
50
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,262
57件
１ＤＫ
1,542
43件
３ＬＤＫ
4,503
36件
２ＬＤＫ
2,606
33件
１ＬＤＫ
2,223
13件
２ＤＫ
2,336
11件
４ＬＤＫ
6,220
10件
１Ｒ
958
6件
１ＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
800円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
820円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
54.7
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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皆山学区は京都市下京区内44地区中26位（上位41%）。
単価52.6。
1つ上の七条御所ノ内中町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）