皆山学区のマンション相場
京都府京都市下京区皆山学区 | 233件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区皆山学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.7万円（成約233件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.9万円に対し、築40年は28.2万円。築年による価格差は最大368%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
131.9万/㎡
築5年
33件
82.3万/㎡
築10年
35件
74.5万/㎡
築15年
37件
69.4万/㎡
築20年
40件
62.5万/㎡
築25年
34件
50.6万/㎡
築30年
19件
42.2万/㎡
築35年
16件
37.4万/㎡
築40年
2件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は7,359万円。
２ＬＤＫ
34件
3,366万円
１Ｋ
59件
1,713万円
２ＤＫ
11件
2,942万円
１ＤＫ＋Ｓ
3件
3,465万円
３ＬＤＫ
36件
5,808万円
１ＬＤＫ
12件
2,390万円
１ＤＫ
43件
1,985万円
４ＬＤＫ
10件
7,359万円
平均㎡単価
52.7万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,401万円
取引実績
233件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2026年は㎡78.4万円へ、18年間で+130.3%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
62
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
51
築26-30年
38
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,287万円
59件
１ＤＫ
1,542万円
43件
３ＬＤＫ
4,503万円
36件
２ＬＤＫ
2,712万円
34件
１ＬＤＫ
2,033万円
12件
２ＤＫ
2,336万円
11件
４ＬＤＫ
6,220万円
10件
１Ｒ
958万円
6件
１ＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
780万円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
820万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
皆山学区は京都市下京区内26地区中16位（上位38%）。
単価52.7万/㎡。
1つ上の開智学区とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）