醒泉学区のマンション相場
京都府京都市下京区醒泉学区 | 329件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区醒泉学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.0万円（成約329件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.5万円に対し、築40年は50.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
101.5万/㎡
築5年
58件
80.6万/㎡
築10年
40件
77.5万/㎡
築15年
37件
63.1万/㎡
築20年
41件
65.4万/㎡
築25年
47件
54.9万/㎡
築30年
44件
59.2万/㎡
築35年
8件
50.0万/㎡
築40年
10件
50.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（82件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,004万円。
１Ｋ
82件
2,093万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,970万円
２ＬＤＫ
55件
3,676万円
１ＬＤＫ
58件
3,012万円
１ＤＫ
29件
2,231万円
２ＤＫ
13件
2,639万円
３ＬＤＫ
53件
4,524万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,004万円
平均㎡単価
58.0万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,569万円
取引実績
329件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡67.1万円へ、18年間で+70.2%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
64
築11-15年
60
築16-20年
53
築21-25年
51
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,677万円
82件
１ＬＤＫ
2,554万円
58件
２ＬＤＫ
2,980万円
55件
３ＬＤＫ
3,723万円
53件
１ＤＫ
1,877万円
29件
２ＤＫ
2,098万円
13件
３ＤＫ
1,780万円
6件
４ＬＤＫ
5,233万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
102.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
醒泉学区は京都市下京区内26地区中10位（上位62%）。
単価58.0万/㎡。
1つ上の郁文学区とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）