醒泉学区のマンション相場
京都府京都市下京区醒泉学区 | 320件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
醒泉学区の中古マンション
320件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,610万円
㎡単価
61.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.0万円に対し、築40年は45.5万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（80件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,490円。
平均㎡単価
57.8
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,549
取引実績
320件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡69.1万円へ、17年間で+75.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
63
築11-15年
60
築16-20年
52
築21-25年
50
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,676
80件
２ＬＤＫ
2,967
55件
１ＬＤＫ
2,487
55件
３ＬＤＫ
3,686
51件
１ＤＫ
1,877
29件
２ＤＫ
2,062
11件
３ＤＫ
1,780
6件
４ＬＤＫ
5,233
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.0
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
61.8
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
醒泉学区は京都市下京区内43地区中19位（上位56%）。
単価57.8。
1つ上の西七条東八反田町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）