醒泉学区のマンション相場
京都府京都市下京区醒泉学区 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.9万円に対し、築40年は47.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
96.9万/㎡
築5年
58件
76.8万/㎡
築10年
40件
73.8万/㎡
築15年
36件
59.6万/㎡
築20年
40件
62.3万/㎡
築25年
47件
52.3万/㎡
築30年
44件
56.4万/㎡
築35年
7件
48.3万/㎡
築40年
8件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,719円。
１Ｋ
81件
1,994円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,781円
２ＬＤＫ
55件
3,490円
１ＬＤＫ
57件
2,862円
１ＤＫ
29件
2,124円
２ＤＫ
11件
2,572円
３ＬＤＫ
52件
4,311円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,719円
平均㎡単価
58.0
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,561
取引実績
324件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡69.1万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
64
築11-15年
60
築16-20年
52
築21-25年
50
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,672
81件
１ＬＤＫ
2,540
57件
２ＬＤＫ
2,967
55件
３ＬＤＫ
3,710
52件
１ＤＫ
1,877
29件
２ＤＫ
2,062
11件
３ＤＫ
1,780
6件
４ＬＤＫ
5,233
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.0
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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醒泉学区は京都市下京区内44地区中20位（上位55%）。
単価58.0。
1つ上の西七条東八反田町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）