有隣学区のマンション相場
京都府京都市下京区有隣学区 | 428件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
有隣学区の中古マンション
428件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,433万円
㎡単価
63.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築40年は33.8万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（200件）。２ＤＫの平均価格は3,028円。
平均㎡単価
60.8
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,351
取引実績
428件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.1万円から2025年は㎡64.1万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,247
200件
３ＬＤＫ
5,025
56件
２ＬＤＫ
4,124
51件
１ＤＫ
1,683
39件
１ＬＤＫ
2,763
30件
１Ｒ
1,271
16件
２ＤＫ
2,460
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
5件
３Ｋ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
930円
20㎡〜
・１Ｋ
46.5
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
81.8
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第2四半期
6,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0
2025年第2四半期
6,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
900円
15㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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有隣学区は京都市下京区内43地区中14位（上位67%）。
単価60.8。
1つ上の豊園学区とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）