有隣学区のマンション相場
京都府京都市下京区有隣学区 | 439件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.9万円に対し、築40年は35.2万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
72件
88.9万/㎡
築5年
63件
85.9万/㎡
築10年
68件
75.8万/㎡
築15年
55件
65.6万/㎡
築20年
65件
65.5万/㎡
築25年
58件
52.5万/㎡
築30年
36件
58.7万/㎡
築35年
16件
42.2万/㎡
築40年
3件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（204件）。２ＤＫの平均価格は3,154円。
２ＬＤＫ
52件
4,705円
１Ｋ
204件
1,466円
１ＬＤＫ
30件
3,064円
３ＬＤＫ
58件
5,798円
１Ｒ
18件
1,386円
１ＤＫ
41件
2,013円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,900円
２ＤＫ
10件
3,154円
平均㎡単価
61.0
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,374
取引実績
439件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.1万円から2025年は㎡65.7万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
54
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,254
204件
３ＬＤＫ
5,136
58件
２ＬＤＫ
4,179
52件
１ＤＫ
1,689
41件
１ＬＤＫ
2,763
30件
１Ｒ
1,264
18件
２ＤＫ
2,460
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
5件
３Ｋ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
2,300円
40㎡〜
・１ＤＫ
57.5
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｒ
53.3
2025年第4四半期
750円
20㎡〜
・１Ｋ
37.5
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
820円
25㎡〜
・１Ｒ
32.8
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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有隣学区は京都市下京区内44地区中15位（上位66%）。
単価61.0。
1つ上の開智学区とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）