有隣学区のマンション相場
京都府京都市下京区有隣学区 | 440件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区有隣学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.5万円（成約440件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.7万円に対し、築40年は37.0万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
92.7万/㎡
築5年
61件
88.9万/㎡
築10年
68件
79.6万/㎡
築15年
56件
68.9万/㎡
築20年
67件
68.5万/㎡
築25年
58件
55.1万/㎡
築30年
36件
61.6万/㎡
築35年
17件
44.2万/㎡
築40年
3件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（207件）。２ＤＫの平均価格は3,312万円。
２ＬＤＫ
51件
4,841万円
１Ｋ
207件
1,537万円
１ＬＤＫ
29件
3,126万円
３ＬＤＫ
57件
6,011万円
１Ｒ
18件
1,455万円
１ＤＫ
41件
2,114万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,145万円
２ＤＫ
10件
3,312万円
平均㎡単価
60.5万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,334万円
取引実績
440件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.1万円から2026年は㎡66.1万円へ、18年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
68
築11-15年
62
築16-20年
54
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,255万円
207件
３ＬＤＫ
5,051万円
57件
２ＬＤＫ
4,082万円
51件
１ＤＫ
1,689万円
41件
１ＬＤＫ
2,666万円
29件
１Ｒ
1,264万円
18件
２ＤＫ
2,460万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
5件
３Ｋ
8,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
20㎡〜
・１Ｋ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
98.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｒ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
750万円
20㎡〜
・１Ｋ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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有隣学区は京都市下京区内26地区中8位（上位69%）。
単価60.5万/㎡。
1つ上の豊園学区とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）