尚徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区尚徳学区 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区尚徳学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.0万円（成約154件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.3万円に対し、築30年は55.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
97.3万/㎡
築5年
37件
82.8万/㎡
築10年
30件
84.8万/㎡
築15年
22件
69.9万/㎡
築20年
21件
69.7万/㎡
築25年
17件
65.0万/㎡
築30年
16件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（37件）。１ＤＫの平均価格は1,919万円。
３ＬＤＫ
35件
5,766万円
１Ｋ
32件
1,479万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,684万円
２ＬＤＫ
37件
5,386万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,597万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,265万円
１ＬＤＫ
24件
2,819万円
１ＤＫ
4件
1,919万円
平均㎡単価
64.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,528万円
取引実績
154件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2026年は㎡82.0万円へ、18年間で+134.1%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
71
築11-15年
69
築16-20年
58
築21-25年
57
築26-30年
55
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,730万円
37件
３ＬＤＫ
4,534万円
35件
１Ｋ
1,282万円
32件
１ＬＤＫ
2,428万円
24件
４ＬＤＫ
5,443万円
7件
１ＤＫ
1,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,267万円
3件
２ＤＫ
2,967万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
尚徳学区は京都市下京区内26地区中4位（上位85%）。
単価64.0万/㎡。
1つ上の安寧学区とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）