尚徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区尚徳学区 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.7万円に対し、築30年は52.8万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
92.7万/㎡
築5年
37件
78.9万/㎡
築10年
30件
80.8万/㎡
築15年
22件
66.5万/㎡
築20年
20件
65.5万/㎡
築25年
16件
61.3万/㎡
築30年
16件
52.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（37件）。１ＤＫの平均価格は1,827円。
３ＬＤＫ
35件
5,491円
１Ｋ
31件
1,408円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,366円
２ＬＤＫ
37件
5,130円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,283円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,872円
１ＬＤＫ
24件
2,685円
１ＤＫ
4件
1,827円
平均㎡単価
63.8
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,512
取引実績
152件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡72.9万円へ、17年間で+108.4%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
71
築11-15年
69
築16-20年
58
築21-25年
56
築26-30年
54
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,730
37件
３ＬＤＫ
4,534
35件
１Ｋ
1,275
31件
１ＬＤＫ
2,428
24件
４ＬＤＫ
5,017
6件
１ＤＫ
1,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,267
3件
２ＤＫ
2,967
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
83.6
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
64.0
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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尚徳学区は京都市下京区内44地区中10位（上位77%）。
単価63.8。
1つ上の西七条西石ケ坪町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）