安寧学区のマンション相場
京都府京都市下京区安寧学区 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
安寧学区の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,093万円
㎡単価
76.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.4万円に対し、築25年は77.1万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は4,321円。
平均㎡単価
67.1
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,178
取引実績
74件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡48.5万円から2025年は㎡79.7万円へ、15年間で+64.2%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
61
築11-15年
54
築16-20年
76
築21-25年
72
築26-30年
76
間取り別の相場
１Ｋ
1,525
33件
３ＬＤＫ
5,000
17件
２ＬＤＫ
3,560
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,425
4件
１ＤＫ
1,750
2件
２ＤＫ
3,500
2件
１ＬＤＫ
3,600
2件
オープンフロア
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第1四半期
9,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
安寧学区は京都市下京区内43地区中7位（上位84%）。
単価67.1。
1つ上の西七条東御前田町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）