安寧学区のマンション相場
京都府京都市下京区安寧学区 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区安寧学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.2万円（成約77件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.0万円に対し、築25年は85.7万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
112.0万/㎡
築5年
22件
76.9万/㎡
築10年
12件
71.6万/㎡
築15年
12件
89.5万/㎡
築20年
10件
81.7万/㎡
築25年
7件
85.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は4,726万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,182万円
１Ｋ
33件
2,025万円
３ＬＤＫ
17件
5,953万円
２ＬＤＫ
11件
4,925万円
１ＤＫ
3件
1,835万円
２ＤＫ
2件
4,917万円
１ＬＤＫ
2件
4,726万円
平均㎡単価
67.2万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,176万円
取引実績
77件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡48.5万円から2026年は㎡69.6万円へ、16年間で+43.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
61
築11-15年
57
築16-20年
76
築21-25年
72
築26-30年
80
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
1,525万円
33件
３ＬＤＫ
5,000万円
17件
２ＬＤＫ
3,791万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,425万円
4件
１ＤＫ
1,667万円
3件
２ＤＫ
3,500万円
2件
１ＬＤＫ
3,600万円
2件
オープンフロア
2,700万円
1件
１Ｒ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
安寧学区は京都市下京区内26地区中3位（上位88%）。
単価67.2万/㎡。
1つ上の成徳学区とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）