永松学区のマンション相場
京都府京都市下京区永松学区 | 249件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
永松学区の中古マンション
249件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,334万円
㎡単価
76.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.0万円に対し、築35年は43.5万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,420円。
平均㎡単価
65.4
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,269
取引実績
249件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2025年は㎡68.9万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
71
築11-15年
62
築16-20年
65
築21-25年
64
築26-30年
75
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,151
111件
１ＤＫ
1,657
48件
２ＬＤＫ
4,707
29件
１ＬＤＫ
3,480
25件
３ＬＤＫ
4,236
14件
１Ｒ
1,650
7件
２ＤＫ
4,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
オープンフロア
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１Ｋ
30.9
2025年第3四半期
800円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第3四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第2四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
2025年第2四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第2四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第2四半期
7,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
2025年第2四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第2四半期
5,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
永松学区は京都市下京区内43地区中9位（上位79%）。
単価65.4。
1つ上の西七条西石ケ坪町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）