永松学区のマンション相場
京都府京都市下京区永松学区 | 257件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.3万円に対し、築35年は46.8万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
107.3万/㎡
築5年
41件
90.1万/㎡
築10年
58件
83.0万/㎡
築15年
51件
75.4万/㎡
築20年
67件
68.9万/㎡
築25年
10件
73.1万/㎡
築35年
14件
46.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（112件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,646円。
１ＬＤＫ
26件
3,931円
１ＤＫ
50件
1,921円
１Ｋ
112件
1,397円
２ＬＤＫ
31件
5,442円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,206円
１Ｒ
8件
1,685円
３ＬＤＫ
15件
5,744円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,646円
平均㎡単価
66.0
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,318
取引実績
257件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2025年は㎡74.7万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
72
築11-15年
62
築16-20年
66
築21-25年
64
築26-30年
75
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,157
112件
１ＤＫ
1,687
50件
２ＬＤＫ
4,835
31件
１ＬＤＫ
3,446
26件
３ＬＤＫ
4,447
15件
１Ｒ
1,531
8件
２ＤＫ
4,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
オープンフロア
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
700円
15㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第4四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
2025年第4四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
77.5
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
68.0
2025年第4四半期
6,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１Ｋ
30.9
2025年第3四半期
800円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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永松学区は京都市下京区内44地区中8位（上位82%）。
単価66.0。
1つ上の安寧学区とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）