西七条比輪田町のマンション相場
京都府京都市下京区西七条比輪田町 | 43件の成約データ
京都府京都市下京区西七条比輪田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約43件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築20年は56.6万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.9万/㎡
築5年
8件
59.9万/㎡
築10年
14件
59.0万/㎡
築15年
12件
58.7万/㎡
築20年
4件
56.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は4,316万円。
３ＬＤＫ
15件
3,736万円
１Ｋ
12件
1,561万円
２ＬＤＫ
5件
3,335万円
４ＬＤＫ
7件
4,316万円
平均㎡単価
48.8万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,534万円
取引実績
43件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2025年は㎡63.5万円へ、16年間で+106.2%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
49
築16-20年
51
築21-25年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,007万円
15件
１Ｋ
1,196万円
12件
４ＬＤＫ
3,600万円
7件
２ＬＤＫ
2,840万円
5件
１ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
20㎡〜
65.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西七条比輪田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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西七条比輪田町は京都市下京区内26地区中19位（上位27%）。
単価48.8万/㎡。
1つ上の西七条東久保町とは1%の差。