中堂寺坊城町のマンション相場
京都府京都市下京区中堂寺坊城町 | 53件の成約データ
京都府京都市下京区中堂寺坊城町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約53件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.7万円に対し、築30年は39.5万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
40.7万/㎡
築20年
10件
44.7万/㎡
築25年
12件
48.3万/㎡
築30年
16件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,389万円。
３ＬＤＫ
8件
3,222万円
４ＬＤＫ
5件
4,574万円
１Ｋ
5件
918万円
１ＤＫ
3件
1,514万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,499万円
１ＬＤＫ
8件
2,123万円
２ＬＤＫ
12件
2,389万円
平均㎡単価
35.0万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,059万円
取引実績
53件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2026年は㎡59.8万円へ、18年間で+95.2%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,883万円
12件
３ＬＤＫ
2,688万円
8件
１ＬＤＫ
1,674万円
8件
４ＬＤＫ
3,120万円
5件
１Ｋ
736万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
１ＤＫ
1,433万円
3件
３ＤＫ
2,700万円
1件
１Ｒ
780万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
・１ＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
830万円
25㎡〜
・１Ｋ
33.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中堂寺坊城町のマンション一覧（4棟）
グランドムール丹波口
築35年
| 11階建
| 60戸
2,900万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買61件
シンフォニーリサーチパークイースト
築29年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ファインレジデンス京都五条通
築0年
| 9階建
| 271戸
売買0件
フォルム五条通り
築34年
| 12階建
| 98戸
売買0件
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中堂寺坊城町は京都市下京区内26地区中24位（上位8%）。
単価35.0万/㎡。
1つ上の崇仁学区とは1%の差。