梅小路東町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路東町 | 39件の成約データ
京都府京都市下京区梅小路東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約39件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.9万円に対し、築15年は58.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
68.9万/㎡
築5年
4件
67.7万/㎡
築10年
6件
61.5万/㎡
築15年
9件
58.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は4,782万円。
４ＬＤＫ
11件
5,667万円
３ＬＤＫ
26件
4,782万円
平均㎡単価
45.5万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,526万円
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.6万円から2025年は㎡54.5万円へ、16年間で+34.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
53
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,281万円
26件
４ＬＤＫ
4,100万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅小路東町のマンション一覧（1棟）
イニシア梅小路公園
築18年
| 7階建
| 222戸
売買0件
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅小路東町は京都市下京区内26地区中21位（上位19%）。
単価45.5万/㎡。
1つ上の西七条八幡町とは2%の差。