西七条八幡町のマンション相場
京都府京都市下京区西七条八幡町 | 30件の成約データ
京都府京都市下京区西七条八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築15年は59.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.6万/㎡
築5年
4件
57.8万/㎡
築10年
4件
58.7万/㎡
築15年
18件
59.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は4,286万円。
３ＬＤＫ
15件
3,981万円
５ＬＤＫ
2件
7,215万円
２ＬＤＫ
8件
3,616万円
４ＬＤＫ
2件
4,286万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
平均価格
3,320万円
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2024年は㎡49.3万円へ、16年間で+30.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
41
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,240万円
15件
２ＬＤＫ
2,875万円
8件
５ＬＤＫ
6,700万円
2件
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
２ＤＫ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
55.8万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
築未改装年・
115㎡〜
・５ＬＤＫ
58.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
52.3万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西七条八幡町のマンション一覧（1棟）
イーグルコートガーデンビル・西京都
築22年
| 11階建
| 144戸
売買0件
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西七条八幡町は京都市下京区内26地区中20位（上位23%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の西七条比輪田町とは6%の差。