西七条東久保町のマンション相場
京都府京都市下京区西七条東久保町 | 36件の成約データ
京都府京都市下京区西七条東久保町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約36件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.8万円に対し、築20年は57.4万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
62.8万/㎡
築10年
3件
60.5万/㎡
築15年
14件
56.7万/㎡
築20年
16件
57.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,541万円。
４ＬＤＫ
5件
4,279万円
３ＬＤＫ
28件
4,265万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,541万円
平均㎡単価
49.0万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,558万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2011201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡35.6万円から2025年は㎡55.7万円へ、14年間で+56.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
52
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,632万円
28件
４ＬＤＫ
3,380万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西七条東久保町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条東久保町は京都市下京区内26地区中18位（上位31%）。
単価49.0万/㎡。
1つ上の稚松学区とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）