格致学区のマンション相場
京都府京都市下京区格致学区 | 317件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区格致学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.0万円（成約317件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築40年は43.8万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
83.0万/㎡
築5年
36件
79.5万/㎡
築10年
42件
74.1万/㎡
築15年
69件
72.6万/㎡
築20年
52件
66.5万/㎡
築25年
42件
57.6万/㎡
築30年
31件
50.9万/㎡
築35年
21件
57.8万/㎡
築40年
3件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,399万円。
２ＬＤＫ
56件
4,396万円
１ＬＤＫ
44件
2,974万円
２ＤＫ
12件
3,027万円
１Ｋ
61件
1,589万円
３ＬＤＫ
75件
5,121万円
１ＤＫ
32件
1,775万円
２Ｋ
8件
2,427万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,399万円
平均㎡単価
55.0万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,738万円
取引実績
317件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2026年は㎡73.4万円へ、18年間で+74.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
61
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,056万円
75件
１Ｋ
1,265万円
61件
２ＬＤＫ
3,685万円
56件
１ＬＤＫ
2,466万円
44件
１ＤＫ
1,492万円
32件
２ＤＫ
2,450万円
12件
２Ｋ
2,238万円
8件
４ＬＤＫ
3,500万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,740万円
5件
１Ｒ
1,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
・１ＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
格致学区は京都市下京区内26地区中13位（上位50%）。
単価55.0万/㎡。
1つ上の菊浜学区とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）