格致学区のマンション相場
京都府京都市下京区格致学区 | 299件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
格致学区の中古マンション
299件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,999万円
㎡単価
61.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.1万円に対し、築40年は37.2万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,022円。
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,671
取引実績
299件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2025年は㎡76.3万円へ、17年間で+80.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
55
築11-15年
59
築16-20年
59
築21-25年
51
築26-30年
47
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,906
71件
１Ｋ
1,265
61件
２ＬＤＫ
3,577
50件
１ＬＤＫ
2,415
42件
１ＤＫ
1,457
27件
２ＤＫ
2,631
13件
４ＬＤＫ
3,500
8件
２Ｋ
2,283
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,740
5件
１Ｒ
1,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
6,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・２Ｋ
71.4
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
格致学区は京都市下京区内43地区中23位（上位47%）。
単価55.0。
1つ上の大内学区とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）