格致学区のマンション相場
京都府京都市下京区格致学区 | 309件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.5万円に対し、築40年は38.8万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
85.5万/㎡
築5年
36件
75.7万/㎡
築10年
43件
71.4万/㎡
築15年
68件
68.8万/㎡
築20年
47件
61.5万/㎡
築25年
40件
54.9万/㎡
築30年
27件
48.5万/㎡
築35年
21件
55.0万/㎡
築40年
2件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,189円。
２ＬＤＫ
54件
4,196円
１ＬＤＫ
43件
2,819円
２ＤＫ
13件
3,012円
１Ｋ
61件
1,514円
３ＬＤＫ
73件
4,833円
１ＤＫ
28件
1,701円
２Ｋ
8件
2,311円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,189円
平均㎡単価
55.4
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,718
取引実績
309件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2025年は㎡73.9万円へ、17年間で+75.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
55
築11-15年
59
築16-20年
60
築21-25年
52
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,981
73件
１Ｋ
1,265
61件
２ＬＤＫ
3,664
54件
１ＬＤＫ
2,431
43件
１ＤＫ
1,463
28件
２ＤＫ
2,631
13件
２Ｋ
2,238
8件
４ＬＤＫ
3,500
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,740
5件
１Ｒ
1,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2
2025年第4四半期
2,100円
35㎡〜
・２Ｋ
60.0
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
9,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
101.1
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
格致学区は京都市下京区内44地区中22位（上位50%）。
単価55.4。
1つ上の菊浜学区とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）