修徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区修徳学区 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
修徳学区の中古マンション
285件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,107万円
㎡単価
49.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.4万円に対し、築35年は40.7万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は3,659円。
平均㎡単価
59.2
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,713
取引実績
285件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.2万円から2025年は㎡81.0万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
59
築11-15年
61
築16-20年
61
築21-25年
58
築26-30年
47
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
969
111件
３ＬＤＫ
4,572
50件
２ＬＤＫ
4,027
49件
１ＬＤＫ
3,531
26件
１ＤＫ
1,759
13件
１Ｒ
881
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,725
4件
４ＬＤＫ
9,033
3件
１ＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0
2025年第3四半期
18,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
500円
30㎡〜
・１Ｋ
16.7
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
9,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第1四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
修徳学区は京都市下京区内43地区中16位（上位63%）。
単価59.2。
1つ上の開智学区とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）