修徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区修徳学区 | 290件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.6万円に対し、築35年は42.4万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
110.6万/㎡
築5年
22件
82.3万/㎡
築10年
60件
79.3万/㎡
築15年
42件
74.4万/㎡
築20年
73件
65.1万/㎡
築25年
29件
59.0万/㎡
築30年
16件
36.5万/㎡
築35年
16件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（112件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は3,811円。
１ＬＤＫ
27件
4,055円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,052円
１Ｋ
112件
1,207円
３ＬＤＫ
51件
5,457円
２ＬＤＫ
51件
4,647円
１Ｒ
12件
985円
４ＬＤＫ
3件
10,467円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
3,811円
平均㎡単価
59.4
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,732
取引実績
290件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.2万円から2025年は㎡79.4万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
59
築11-15年
61
築16-20年
61
築21-25年
58
築26-30年
50
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
972
112件
３ＬＤＫ
4,576
51件
２ＬＤＫ
4,018
51件
１ＬＤＫ
3,596
27件
１ＤＫ
1,759
13件
１Ｒ
881
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,725
4件
４ＬＤＫ
9,033
3件
１ＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第3四半期
18,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0
2025年第3四半期
18,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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修徳学区は京都市下京区内44地区中16位（上位64%）。
単価59.4。
1つ上の有隣学区とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）