修徳学区のマンション相場
京都府京都市下京区修徳学区 | 277件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区修徳学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.8万円（成約277件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.4万円に対し、築35年は44.5万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
107.4万/㎡
築5年
22件
86.4万/㎡
築10年
57件
82.3万/㎡
築15年
42件
78.1万/㎡
築20年
72件
67.6万/㎡
築25年
29件
61.9万/㎡
築30年
16件
38.3万/㎡
築35年
16件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（112件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,860万円。
１ＬＤＫ
23件
3,942万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,355万円
１Ｋ
112件
1,268万円
３ＬＤＫ
49件
5,378万円
２ＬＤＫ
46件
4,802万円
１Ｒ
12件
1,034万円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
4,002万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,860万円
平均㎡単価
56.8万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,497万円
取引実績
277件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.2万円から2025年は㎡69.8万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
60
築11-15年
58
築16-20年
61
築21-25年
57
築26-30年
50
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
972万円
112件
３ＬＤＫ
4,212万円
49件
２ＬＤＫ
3,904万円
46件
１ＬＤＫ
3,222万円
23件
１ＤＫ
1,759万円
13件
１Ｒ
881万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,725万円
4件
１ＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ
4,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
30㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
修徳学区は京都市下京区内26地区中11位（上位58%）。
単価56.8万/㎡。
1つ上の醒泉学区とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）