郁文学区のマンション相場
京都府京都市下京区郁文学区 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
郁文学区の中古マンション
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,760万円
㎡単価
64.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.8万円に対し、築40年は48.1万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は6,803円。
平均㎡単価
58.6
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,609
取引実績
156件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.5万円から2025年は㎡69.3万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
67
築11-15年
62
築16-20年
49
築21-25年
49
築26-30年
31
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,398
73件
３ＬＤＫ
4,891
23件
２ＬＤＫ
3,539
23件
１ＬＤＫ
3,293
15件
１Ｒ
622
6件
１ＤＫ
1,838
4件
４ＬＤＫ
5,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.9
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
64.0
2024年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
郁文学区は京都市下京区内43地区中17位（上位60%）。
単価58.6。
1つ上の修徳学区とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）