郁文学区のマンション相場
京都府京都市下京区郁文学区 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.2万円に対し、築40年は50.1万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
85.2万/㎡
築5年
36件
76.8万/㎡
築10年
32件
74.5万/㎡
築15年
22件
61.3万/㎡
築20年
14件
53.4万/㎡
築25年
10件
36.8万/㎡
築30年
2件
33.8万/㎡
築35年
5件
38.8万/㎡
築40年
2件
50.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は7,087円。
３ＬＤＫ
23件
5,660円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,050円
１ＤＫ
4件
1,979円
１Ｒ
8件
669円
１ＬＤＫ
17件
3,447円
２ＬＤＫ
23件
4,352円
１Ｋ
74件
1,730円
４ＬＤＫ
4件
7,087円
平均㎡単価
58.7
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,592
取引実績
161件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.5万円から2025年は㎡66.0万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
67
築11-15年
63
築16-20年
50
築21-25年
49
築26-30年
31
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,404
74件
３ＬＤＫ
4,891
23件
２ＬＤＫ
3,539
23件
１ＬＤＫ
3,329
17件
１Ｒ
623
8件
１ＤＫ
1,838
4件
４ＬＤＫ
5,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
750円
20㎡〜
・１Ｒ
37.5
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.9
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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郁文学区は京都市下京区内44地区中18位（上位59%）。
単価58.7。
1つ上の梅小路高畑町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）