淳風学区のマンション相場
京都府京都市下京区淳風学区 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区淳風学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約64件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.6万円に対し、築40年は20.3万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
73.6万/㎡
築5年
11件
65.5万/㎡
築10年
7件
70.1万/㎡
築15年
6件
47.7万/㎡
築20年
8件
47.6万/㎡
築25年
17件
48.0万/㎡
築30年
6件
37.1万/㎡
築35年
3件
28.8万/㎡
築40年
3件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,958万円。
２ＬＤＫ
2件
2,490万円
１ＤＫ
9件
2,060万円
１Ｋ
18件
1,193万円
１Ｒ
2件
610万円
２ＤＫ
4件
1,348万円
３ＤＫ
3件
2,503万円
３ＬＤＫ
15件
3,543万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,958万円
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
1,873万円
取引実績
64件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2026年は㎡37.1万円へ、17年間で+74.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,012万円
18件
３ＬＤＫ
2,793万円
15件
１ＤＫ
1,864万円
9件
２ＤＫ
1,250万円
4件
３ＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
１ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ
2,100万円
2件
１Ｒ
555万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
30㎡〜
・１Ｋ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
750万円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
50㎡〜
・１ＤＫ
66.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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淳風学区は京都市下京区内26地区中22位（上位15%）。
単価42.9万/㎡。
1つ上の梅小路東町とは6%の差。