淳風学区のマンション相場
京都府京都市下京区淳風学区 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
淳風学区の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,777万円
㎡単価
48.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大338%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,618円。
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,881
取引実績
61件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡67.5万円へ、16年間で+216.3%上昇（年平均+13.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
60
築11-15年
59
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,034
17件
３ＬＤＫ
2,721
14件
１ＤＫ
1,864
9件
２ＤＫ
1,100
3件
３ＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
２ＬＤＫ
2,100
2件
１Ｒ
555
2件
１ＬＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
112.0
2025年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第1四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2024年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2024年第4四半期
500円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3
2024年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・１ＤＫ
66.0
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2024年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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淳風学区は京都市下京区内43地区中34位（上位21%）。
単価44.4。
1つ上の梅小路東町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）