淳風学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区淳風学区 | 72件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区淳風学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約72件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,471万円。木造（2,813万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,471万
木造
61件
2,813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,310万
80〜100㎡
13件
3,307万
100〜120㎡
5件
2,809万
120〜150㎡
9件
5,486万
150㎡以上
10件
11,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
2,634万
4〜6m
17件
4,146万
6〜8m
9件
6,099万
8m以上
5件
8,613万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,958万円
取引実績
72件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
20
築11-15年
50
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
４Ｋ
990万円
1件
６Ｋ
700万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
180㎡〜
41.7万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
165㎡〜
55.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
30㎡〜
43.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第2四半期
990万円
40㎡〜
・４Ｋ
24.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
95㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
淳風学区は京都市下京区内19地区中18位（上位5%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の菊浜学区とは12%の差。