淳風学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区淳風学区 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
淳風学区の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,309万円
うち土地分
3,930万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,214。木造（2,929）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,820
取引実績
70件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
22万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
20
築11-15年
53
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４Ｋ
990
1件
６Ｋ
700
1件
３Ｋ＋Ｓ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第2四半期
3,200円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第2四半期
990円
40㎡〜
・４Ｋ
24.8
2024年第2四半期
900円
95㎡〜
9.5
2023年第2四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2022年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2021年第4四半期
700円
95㎡〜
・６Ｋ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
淳風学区は京都市下京区内46地区中41位（上位11%）。
単価31.0。
1つ上の小坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）