中堂寺北町の一戸建て相場
京都府京都市下京区中堂寺北町 | 31件の成約データ
京都府京都市下京区中堂寺北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,995万円。木造（3,410万円）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
20,995万
木造
23件
3,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,023万
80〜100㎡
9件
4,039万
100〜120㎡
8件
2,937万
150㎡以上
6件
18,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,093万
4〜6m
8件
6,986万
6〜8m
15件
6,829万
平均㎡単価
35.8万/㎡
平均価格
5,158万円
取引実績
31件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
44万
34万
'09'11'13'15'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
29
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,200万円
240㎡〜
34.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2022年第3四半期
21,000万円
530㎡〜
39.6万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2020年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
中堂寺北町は京都市下京区内19地区中15位（上位21%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の醒泉学区とは10%の差。