シンフォニーリサーチパークイースト
京都府京都市下京区中堂寺坊城町31-2 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で89.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・9件）で、平均3,893万円です。4LDKが最も高く平均3,893万円、3LDKは平均3,087万円です。
1LDK
3,774万
3件
2LDK
3,842万
7件
3DK
3,510万
3件
3LDK
3,087万
4件
4LDK
3,893万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,774万 | 3,748万 | 3,827万 |
| 2LDK | 7件 | 3,842万 | 2,959万 | 4,405万 |
| 3DK | 3件 | 3,510万 | 2,994万 | 4,293万 |
| 3LDK | 4件 | 3,087万 | 2,856万 | 3,392万 |
| 4LDK | 9件 | 3,893万 | 3,817万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（46.5万円）と比べて8.1万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
2件
46.5万/㎡
8階以上
23件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区中堂寺坊城町31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.09m² ～ 69.81m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | アーキスプランニング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
丹波口駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立光徳小学校
中学校
京都市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニーリサーチパークイースト | 1997 | 30戸 | 69.7万 | 3,980万 |
| ファインレジデンス京都五条通 | 2026 | 271戸 | - | - |
| グランドムール丹波口 | 1991 | 60戸 | 42.3万 | 2,900万 |
| 壬生川団地 | 1975 | 301戸 | 36.3万 | 2,300万 |
| フォルム五条通り | 1992 | 98戸 | - | - |
| グラン・コート壬生川FLAT | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 2,850万 |
| サーパス四条大宮 | 2000 | 39戸 | - | - |
| パレジット五条 | 1982 | 40戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| 壬生グランドハイツ | 1981 | 81戸 | 44.2万 | 2,350万 |
| ゴールドハイツ五条 | 2002 | 76戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ | 1998 | 274戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 58.95㎡ | 55.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 58.95㎡ | 59万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 69.51㎡ | 51.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.3万 | - | - | - | 70.8万 | 66.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 55.6万 | - | - | 59.0万 | - |
| 3LDK | 35.0万 | 32.6万 | - | - | - | - | 55.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 51.6万 | 51.7万 | 50.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額136,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
110,000〜122,000円
117,200円
4LDK
120,000〜140,000円
136,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。