壬生グランドハイツ
京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4 | 築45年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 64.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・25件）で、平均2,712万円です。1SLDKが最も高く平均3,410万円、2DKは平均1,723万円です。
1LDK
2,372万
7件
1SLDK
3,410万
3件
2DK
1,723万
2件
2LDK
2,688万
23件
2SLDK
2,621万
2件
3LDK
2,712万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,372万 | 2,042万 | 2,660万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,410万 | 3,255万 | 3,488万 |
| 2DK | 2件 | 1,723万 | 1,723万 | 1,723万 |
| 2LDK | 23件 | 2,688万 | 1,723万 | 3,259万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,621万 | 2,328万 | 2,914万 |
| 3LDK | 25件 | 2,712万 | 1,843万 | 3,756万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
36.1万/㎡
4-7階
42件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 74.42m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
丹波口駅
嵯峨野線
🚉
徒歩17分
大宮駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
光徳小学校
中学校
松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 壬生グランドハイツ | 1981 | 81戸 | 44.2万 | 2,350万 |
| グラン・コート壬生川FLAT | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 2,850万 |
| パレジット五条 | 1982 | 40戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| フォルム五条通り | 1992 | 98戸 | - | - |
| グランコート中堂寺 | 2003 | 30戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| グランドムール丹波口 | 1991 | 60戸 | 42.3万 | 2,900万 |
| コーポラス島原 | 1980 | 34戸 | 36.5万 | 600万 |
| 壬生川団地 | 1975 | 301戸 | 36.3万 | 2,300万 |
| アーバンフラッツ五条堀川 | 2006 | 151戸 | - | - |
| ロマネスク京都丹波口 | 1991 | 28戸 | - | - |
| シンフォニーリサーチパークイースト | 1997 | 30戸 | 69.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 53.16㎡ | 33.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.1万 | - | 39.4万 | 41.8万 | 38.2万 | 43.2万 | 44.2万 |
| 3LDK | 39.9万 | 32.0万 | 30.1万 | 35.6万 | 41.0万 | 39.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 35.6万 | 31.5万 | 28.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 39.0万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.55万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。