皆山学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区皆山学区 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区皆山学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,940万円。木造（4,691万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,940万
鉄骨造
5件
14,450万
木造
16件
4,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,118万
80〜100㎡
6件
3,219万
150㎡以上
13件
15,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
8,903万
4〜6m
7件
9,627万
6〜8m
12件
7,724万
8m以上
7件
10,296万
平均㎡単価
48.4万/㎡
平均価格
8,364万円
取引実績
32件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
41万
67万
'08'10'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
54
築16-20年
40
築21-25年
47
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
180㎡〜
66.7万/㎡
2024年第1四半期
8,500万円
230㎡〜
37.0万/㎡
2023年第1四半期
43,000万円
510㎡〜
84.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2021年第1四半期
7,200万円
140㎡〜
51.4万/㎡
2021年第1四半期
7,200万円
140㎡〜
51.4万/㎡
2018年第4四半期
16,000万円
220㎡〜
72.7万/㎡
2018年第3四半期
6,000万円
80㎡〜
75.0万/㎡
2018年第3四半期
9,000万円
125㎡〜
72.0万/㎡
2018年第3四半期
13,000万円
175㎡〜
74.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
皆山学区は京都市下京区内19地区中6位（上位68%）。
単価48.4万/㎡。
1つ上の安寧学区とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）