植柳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区植柳学区 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,493。木造（6,363）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
32,493
鉄骨造
11件
11,698
木造
75件
6,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
8,409
80〜100㎡
16件
5,470
100〜120㎡
14件
6,496
120〜150㎡
11件
7,012
150㎡以上
23件
16,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
6,342
4〜6m
26件
6,590
6〜8m
12件
10,278
8m以上
20件
19,122
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼16.2%
平均価格
6,178
取引実績
97件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
40万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
61
築16-20年
71
築21-25年
33
築26-30年
74
築31年以上
53
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
５Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
５ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・５ＤＫ
71.7
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
4,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2025年第2四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
2025年第2四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2025年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・５Ｋ
28.9
2025年第1四半期
1,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
植柳学区は京都市下京区内46地区中17位（上位63%）。
単価45.3。
1つ上の豊園学区とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
17
植柳学区 ◀
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45.3