植柳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区植柳学区 | 89件の成約データ
京都府京都市下京区植柳学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約89件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,706万円。木造（4,452万円）との差は477%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,706万
鉄骨造
10件
9,087万
木造
69件
4,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
6,059万
80〜100㎡
15件
3,958万
100〜120㎡
12件
4,998万
120〜150㎡
9件
5,348万
150㎡以上
21件
12,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
4,587万
4〜6m
24件
4,325万
6〜8m
12件
7,469万
8m以上
17件
15,224万
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
6,042万円
取引実績
89件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
51万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
44
築16-20年
61
築21-25年
33
築26-30年
57
築31年以上
51
間取り別の相場
５Ｋ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
8,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
５ＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・５ＤＫ
71.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
250㎡〜
68.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・５Ｋ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
280㎡〜
75.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
69.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
植柳学区は京都市下京区内19地区中12位（上位37%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の豊園学区とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）