京都市下京区の一戸建て相場
京都府 | 1,918件の成約データに基づく
京都市下京区の一戸建て相場は㎡単価59.7万円（1,918件）。京都府内2位（34市区町村中）。5年で-10.8%下落。字別では永松学区（㎡159.0万円）が最高で、成徳学区・皆山学区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
2位/34市区町村
全国上位
2%
前年比
+4.3%
5年変動
-10.8%
県平均比
+188.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 68.1万 | +14.1% |
| 京都市東山区 | 50.9万 | -14.6% |
| 京都市上京区 | 40.4万 | -32.3% |
| 京都市南区 | 32.4万 | -45.7% |
| 京都市左京区 | 32.1万 | -46.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-34.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-35%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.11%
賃料相場
2,143円/㎡/月
物件価格
50.3万円/㎡
計算式
月2,143円 × 12 ÷ 50.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
100万80万60万40万20万
38万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市下京区の一戸建てランキング
1
永松学区
159.0万/㎡
53件
2
成徳学区
129.7万/㎡
40件
3
皆山学区
103.2万/㎡
53件
4
豊園学区
93.3万/㎡
59件
5
開智学区
85.9万/㎡
65件
6
格致学区
81.9万/㎡
58件
7
安寧学区
80.8万/㎡
50件
8
有隣学区
73.4万/㎡
89件
9
尚徳学区
70.7万/㎡
68件
10
稚松学区
67.6万/㎡
68件
11
郁文学区
67.2万/㎡
62件
12
修徳学区
66.4万/㎡
53件
13
植柳学区
59.0万/㎡
109件
14
菊浜学区
54.5万/㎡
73件
15
醒泉学区
53.0万/㎡
111件
16
西七条西八反田町
47.2万/㎡
30件
17
淳風学区
45.9万/㎡
81件
18
中堂寺北町
42.6万/㎡
34件
19
中堂寺庄ノ内町
40.9万/㎡
36件
20
大内学区
34.6万/㎡
158件
21
中堂寺前田町
27.8万/㎡
33件
京都府の他の市区町村（一戸建て）