成徳学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区成徳学区 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
成徳学区の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
34,463万円
うち土地分
33,084万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,589。木造（7,446）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲15.8%
平均価格
7,646
取引実績
25件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
42万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
74
築21-25年
45
築26-30年
82
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2023年第4四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2023年第3四半期
9,000円
210㎡〜
42.9
2023年第2四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2020年第4四半期
9,200円
145㎡〜
63.4
2018年第2四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2017年第1四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2016年第2四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2015年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2014年第4四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
成徳学区は京都市下京区内46地区中6位（上位87%）。
単価51.2。
1つ上の修徳学区とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）