京都市東山区の一戸建て相場
京都府 | 1,317件の成約データに基づく
京都市東山区の一戸建て相場は㎡単価50.6万円（1,317件）。京都府内3位（36市区町村中）。5年で-12.2%下落。字別では弥栄学区（㎡133.2万円）が最高で、有済学区・新道学区が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
京都府内
3位/36市区町村
全国上位
2%
前年比
-13.0%
5年変動
-12.2%
県平均比
+157.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 67.0万 | +32.4% |
| 京都市下京区 | 59.7万 | +18.1% |
| 京都市上京区 | 40.3万 | -20.2% |
| 京都市南区 | 32.3万 | -36.2% |
| 京都市左京区 | 32.1万 | -36.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-11.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.76%
賃料相場
1,702円/㎡/月
物件価格
54.3万円/㎡
計算式
月1,702円 × 12 ÷ 54.3万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
90万60万30万0
41万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
京都市東山区の一戸建てランキング
1
弥栄学区
133.2万
95件
2
有済学区
101.8万
26件
3
新道学区
80.8万
98件
4
清水学区
74.4万
133件
5
六原学区
54.5万
143件
6
粟田学区
49.8万
78件
7
貞教学区
41.9万
72件
8
福稲上高松町
41.3万
11件
9
今熊野椥ノ森町
35.4万
20件
10
一橋学区
35.1万
133件
11
修道学区
33.3万
89件
12
今熊野日吉町
29.9万
34件
13
福稲下高松町
27.4万
15件
14
福稲柿本町
27.0万
26件
15
泉涌寺東林町
27.0万
64件
16
今熊野剣宮町
23.7万
16件
17
本町
22.0万
78件
18
今熊野宝蔵町
21.9万
49件
19
今熊野南日吉町
19.9万
95件
20
福稲御所ノ内町
16.7万
15件
21
今熊野南谷町
10.1万
12件
京都府の他の市区町村（一戸建て）