泉涌寺東林町の一戸建て相場
京都府京都市東山区泉涌寺東林町 | 65件の成約データ
京都府京都市東山区泉涌寺東林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約65件、前年比+102.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,449万
80〜100㎡
24件
3,282万
100〜120㎡
12件
2,435万
150㎡以上
3件
4,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
2,454万
4〜6m
12件
2,435万
6〜8m
6件
3,461万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲102.6%
平均価格
2,371万円
取引実績
65件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
52万
'09'11'13'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567万円
6件
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
125㎡〜
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
泉涌寺東林町は京都市東山区内13地区中10位（上位23%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の今熊野日吉町とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）