弥栄学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区弥栄学区 | 42件の成約データ
推定相場
弥栄学区の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
65,755万円
うち土地分
65,142万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均16,256。鉄骨造（10,556）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大693%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.7
平均価格
11,252
取引実績
42件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
52万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築16-20年
54
築21-25年
61
築26-30年
58
築31年以上
60
間取り別の相場
２Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2021年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・２Ｋ
8.0
2021年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2021年第3四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2021年第1四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
2020年第4四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2018年第1四半期
6,700円
75㎡〜
89.3
2017年第4四半期
39,000円
1000㎡〜
39.0
2017年第2四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2017年第2四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
弥栄学区は京都市東山区内21地区中1位（上位95%）。
単価61.7。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）