弥栄学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区弥栄学区 | 35件の成約データ
京都府京都市東山区弥栄学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均15,348万円。鉄骨造（8,682万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
15,348万
鉄骨造
14件
8,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
24,279万
150㎡以上
19件
16,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1065%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,249万
4〜6m
12件
9,019万
6〜8m
3件
49,497万
8m以上
6件
42,963万
平均㎡単価
55.5万/㎡
平均価格
11,574万円
取引実績
35件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万70万60万50万40万
52万
75万
'08'10'12'14'16'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
54
築21-25年
53
築26-30年
58
築31年以上
52
間取り別の相場
２Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
・２Ｋ
8.0万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2021年第3四半期
7,700万円
125㎡〜
61.6万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
40㎡〜
70.0万/㎡
2017年第4四半期
39,000万円
1000㎡〜
39.0万/㎡
2017年第2四半期
4,600万円
60㎡〜
76.7万/㎡
2017年第2四半期
13,000万円
165㎡〜
78.8万/㎡
2017年第2四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2016年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
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弥栄学区は京都市東山区内13地区中1位（上位92%）。
単価55.5万/㎡。