六原学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区六原学区 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,403。木造（3,275）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,403
鉄骨造
9件
7,536
木造
99件
3,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
1,967
80〜100㎡
16件
3,981
100〜120㎡
13件
5,546
120〜150㎡
5件
5,345
150㎡以上
17件
9,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
2,869
4〜6m
22件
4,534
6〜8m
27件
5,871
8m以上
7件
6,438
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,437
取引実績
119件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
41万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
75
築16-20年
52
築21-25年
41
築26-30年
72
築31年以上
39
間取り別の相場
４Ｋ
4,450
4件
３ＤＫ
2,900
3件
３Ｋ
3,100
2件
４ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
１ＤＫ
400
1件
２Ｋ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・３ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,800円
90㎡〜
・４Ｋ
75.6
2025年第4四半期
35円
35㎡〜
1.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
650円
40㎡〜
16.3
2025年第1四半期
1,800円
40㎡〜
・４ＤＫ
45.0
2025年第1四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第1四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2024年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
六原学区は京都市東山区内21地区中5位（上位76%）。
単価40.2。
1つ上の福稲上高松町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）