六原学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区六原学区 | 115件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市東山区六原学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約115件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,733万円。木造（3,107万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,733万
鉄骨造
9件
7,159万
木造
95件
3,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
1,867万
80〜100㎡
16件
3,782万
100〜120㎡
11件
5,408万
120〜150㎡
5件
5,078万
150㎡以上
17件
8,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
2,755万
4〜6m
21件
4,271万
6〜8m
26件
5,640万
8m以上
7件
6,116万
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,401万円
取引実績
115件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
48万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
75
築16-20年
52
築21-25年
41
築26-30年
72
築31年以上
39
間取り別の相場
４Ｋ
4,067万円
3件
３Ｋ
3,100万円
2件
３ＤＫ
1,850万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
１ＤＫ
400万円
1件
２Ｋ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
30㎡〜
・３ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
90㎡〜
・４Ｋ
75.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
650万円
40㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
40㎡〜
・４ＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
・３Ｋ
57.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
六原学区は京都市東山区内13地区中5位（上位62%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の貞教学区とは1%の差。