修道学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区修道学区 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,565。木造（3,096）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,565
鉄骨造
5件
6,818
木造
78件
3,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,929
80〜100㎡
25件
3,264
100〜120㎡
5件
2,390
120〜150㎡
6件
3,150
150㎡以上
13件
9,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
3,476
4〜6m
19件
3,694
6〜8m
5件
5,075
8m以上
12件
5,211
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,350
取引実績
88件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
33万
41万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
70
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033
3件
２ＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
3,833
3件
５ＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
5,050
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
１ＤＫ
650
1件
１ＤＫ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
２ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
44.4
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
71.4
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・５ＤＫ
43.3
2025年第3四半期
20,000円
540㎡〜
37.0
2025年第2四半期
8,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
7,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
76.8
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第1四半期
5,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
修道学区は京都市東山区内21地区中10位（上位52%）。
単価32.5。
1つ上の今熊野椥ノ森町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）