修道学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区修道学区 | 88件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市東山区修道学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約88件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,087万円。木造（2,985万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,087万
鉄骨造
5件
6,477万
木造
78件
2,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,924万
80〜100㎡
25件
3,101万
100〜120㎡
5件
2,270万
120〜150㎡
6件
2,993万
150㎡以上
13件
9,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
3,376万
4〜6m
19件
3,509万
6〜8m
5件
4,821万
8m以上
12件
4,951万
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,389万円
取引実績
88件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
58万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
70
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
30
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033万円
3件
２ＤＫ
1,933万円
3件
４ＤＫ
3,833万円
3件
５ＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
5,050万円
2件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
１ＤＫ
650万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
1件
２ＬＤＫ
7,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・５ＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
20,000万円
540㎡〜
37.0万/㎡
2025年第2四半期
8,400万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
76.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
修道学区は京都市東山区内13地区中7位（上位46%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の粟田学区とは14%の差。
中価格帯（6〜10位）