修道学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区修道学区 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
修道学区の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,428万円
うち土地分
2,815万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,362。木造（3,300）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼34.0%
平均価格
3,316
取引実績
85件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
33万
38万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
70
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033
3件
２ＤＫ
1,933
3件
５ＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
5,050
2件
４ＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
１ＤＫ
650
1件
１ＤＫ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
２ＬＤＫ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・５ＤＫ
43.3
2025年第3四半期
20,000円
540㎡〜
37.0
2025年第2四半期
8,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
7,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
76.8
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第1四半期
5,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
650円
20㎡〜
・１ＤＫ
32.5
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
14.2
2024年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
修道学区は京都市東山区内21地区中10位（上位52%）。
単価31.9。
1つ上の今熊野椥ノ森町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）