一橋学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区一橋学区 | 128件の成約データ
京都府京都市東山区一橋学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約128件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,436万円。木造（2,552万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
8,436万
木造
109件
2,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
1,386万
80〜100㎡
27件
2,960万
100〜120㎡
8件
3,316万
120〜150㎡
12件
3,907万
150㎡以上
20件
8,556万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
1,794万
4〜6m
32件
3,031万
6〜8m
20件
7,200万
8m以上
14件
3,884万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,023万円
取引実績
128件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＤＫ
3,633万円
3件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
４Ｋ
1,160万円
3件
３Ｋ
900万円
2件
３ＤＫ
1,550万円
2件
２ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
１Ｋ
750万円
1件
６Ｋ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・５Ｋ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
35㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
35㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・４Ｋ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
200㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
430万円
60㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
一橋学区は京都市東山区内13地区中8位（上位38%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の修道学区とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）