一橋学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区一橋学区 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,795。木造（2,686）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
9,795
木造
108件
2,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
1,437
80〜100㎡
27件
3,116
100〜120㎡
8件
3,491
120〜150㎡
12件
4,113
150㎡以上
21件
9,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
1,855
4〜6m
32件
3,190
6〜8m
21件
8,207
8m以上
14件
4,088
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼14.2%
平均価格
3,119
取引実績
128件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
3,633
3件
３ＬＤＫ
3,667
3件
４Ｋ
1,160
3件
３Ｋ
900
2件
３ＤＫ
1,550
2件
２ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
１Ｋ
750
1件
６Ｋ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・４Ｋ
16.3
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2025年第2四半期
430円
60㎡〜
7.2
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第1四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
一橋学区は京都市東山区内21地区中11位（上位48%）。
単価30.5。
1つ上の修道学区とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）