粟田学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区粟田学区 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
粟田学区の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,717万円
うち土地分
7,104万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,620。木造（3,924）との差は731%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲21.6%
平均価格
4,590
取引実績
68件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
23万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
83
築11-15年
51
築16-20年
72
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｒ
2,100
1件
２ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ
7,900
1件
５ＤＫ
3,700
1件
４Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2024年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・１Ｒ
35.0
2024年第4四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2024年第1四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
2023年第4四半期
1,300円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1
2023年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2023年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2022年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2022年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
粟田学区は京都市東山区内21地区中7位（上位67%）。
単価38.9。
1つ上の貞教学区とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）