今熊野日吉町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野日吉町 | 34件の成約データ
京都府京都市東山区今熊野日吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約34件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,247万
80〜100㎡
8件
3,250万
100〜120㎡
3件
5,215万
120〜150㎡
7件
5,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,852万
4〜6m
14件
3,097万
6〜8m
8件
4,741万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
2,830万円
取引実績
34件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
47万
'09'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
22
築11-15年
35
築16-20年
52
築21-25年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,727万円
3件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
51.5万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
165㎡〜
51.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
29.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
630万円
60㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2023年第2四半期
950万円
75㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野日吉町は京都市東山区内13地区中9位（上位31%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の一橋学区とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）