京都市東山区の不動産相場
京都府京都市東山区 | 26地区 | 1,955件の成約データ
京都府京都市東山区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は53.3万円（成約623件）、土地の平均坪単価は25.3万円（182件）、一戸建ての平均㎡単価は34.1万円（1,150件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市東山区の不動産相場（1,955件の成約データ）。マンション平均㎡単価53.3万円（京都府内3位/26市区町村）。5年で+26.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 53.3/㎡ | 623件 | -5.8% |
| 土地 | 25.3/坪 | 182件 | +0.5% |
| 一戸建て | 34.1/㎡ | 1,150件 | -13.0% |
京都市東山区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | 19,869 | - | -299 |
| 2015 | 36,796 | 19,809 | - | -277 |
| 2016 | 36,295 | 19,625 | - | -301 |
| 2017 | 35,758 | 19,409 | - | -301 |
| 2018 | 35,101 | 19,121 | -330 | -355 |
| 2019 | 34,753 | 18,982 | -111 | -356 |
| 2020 | 34,171 | 18,951 | -74 | -376 |
| 2021 | 33,518 | 18,779 | -190 | -373 |
| 2022 | 33,336 | 18,655 | -19 | -445 |
| 2023 | 33,145 | 18,558 | -50 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 35,261 | +6.4% | - |
| 2030 | 34,032 | +2.7% | - |
| 2035 | 32,641 | -1.5% | - |
| 2040 | 31,226 | -5.8% | - |
| 2045 | 30,034 | -9.4% | - |
| 2050 | 28,970 | -12.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
京都市東山区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 340.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所 | 祇園四条 300m |
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 135.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 祇園四条 400m |
| 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 131.0/㎡ | +5.6% | 店舗,旅館 | 三条京阪 120m |
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 130.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 祇園四条 100m |
| 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 88.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,倉庫 | 清水五条 360m |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 88.5/㎡ | +6.0% | 店舗 | 三条 170m |
| 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 84.3/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 清水五条 1000m |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 74.9/㎡ | +4.3% | 店舗 | 祇園四条 770m |
| 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 68.7/㎡ | +3.5% | 店舗,旅館 | 清水五条 1100m |
| 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 65.7/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 東山 |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 64.1/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 七条 200m |
| 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 55.0/㎡ | +1.1% | 店舗 | 清水五条 480m |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 43.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 祇園四条 1400m |
| 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 42.7/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 東山 380m |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 31.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 清水五条 750m |
| 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 七条 530m |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪東福寺 350m |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪東福寺 750m |
| 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 清水五条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）