新道学区のマンション相場
京都府京都市東山区新道学区 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区新道学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.2万円（成約86件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価107.7万円に対し、築35年は28.1万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
107.7万/㎡
築10年
10件
98.5万/㎡
築15年
19件
91.4万/㎡
築20年
17件
79.4万/㎡
築25年
12件
76.9万/㎡
築30年
17件
83.3万/㎡
築35年
2件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,656万円。
１Ｋ
17件
2,058万円
３ＬＤＫ
20件
8,747万円
１Ｒ
2件
4,200万円
１ＬＤＫ
18件
4,849万円
２ＬＤＫ
14件
5,615万円
４ＬＤＫ
3件
14,252万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,143万円
２ＤＫ
5件
1,656万円
平均㎡単価
56.2万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,554万円
取引実績
86件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+150.0%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
74
築16-20年
58
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,370万円
20件
１ＬＤＫ
3,083万円
18件
１Ｋ
1,387万円
17件
２ＬＤＫ
3,786万円
14件
２ＤＫ
1,010万円
5件
４ＬＤＫ
11,300万円
3件
１Ｒ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
1件
１ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
新道学区は京都市東山区内7地区中3位（上位57%）。
単価56.2万/㎡。
1つ上の粟田学区とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）