新道学区のマンション相場
京都府京都市東山区新道学区 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価76.0万円に対し、築35年は19.9万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
76.0万/㎡
築10年
10件
76.8万/㎡
築15年
21件
68.8万/㎡
築20年
17件
56.1万/㎡
築25年
12件
54.3万/㎡
築30年
17件
58.8万/㎡
築35年
2件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,169円。
１Ｋ
17件
1,453円
３ＬＤＫ
20件
6,792円
１Ｒ
2件
2,965円
１ＬＤＫ
18件
3,423円
２ＬＤＫ
15件
4,398円
４ＬＤＫ
3件
10,060円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,961円
２ＤＫ
5件
1,169円
平均㎡単価
58.0
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,801
取引実績
88件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡81.3万円へ、17年間で+103.3%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
78
築16-20年
63
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,870
20件
１ＬＤＫ
3,083
18件
１Ｋ
1,387
17件
２ＬＤＫ
4,193
15件
２ＤＫ
1,010
5件
４ＬＤＫ
11,300
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
１Ｒ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
１ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
144.0
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
9,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
116.5
2025年第1四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2024年第4四半期
4,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新道学区は京都市東山区内11地区中4位（上位64%）。
単価58.0。
1つ上の貞教学区とは2%の差。