六原学区のマンション相場
京都府京都市東山区六原学区 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区六原学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約85件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.2万円に対し、築35年は65.7万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
103.2万/㎡
築5年
5件
80.7万/㎡
築10年
15件
97.4万/㎡
築15年
14件
87.4万/㎡
築20年
5件
59.3万/㎡
築25年
6件
51.4万/㎡
築30年
11件
51.0万/㎡
築35年
3件
65.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は5,358万円。
１Ｒ
2件
1,098万円
１Ｋ
35件
1,972万円
１ＤＫ
15件
1,905万円
１ＬＤＫ
14件
4,793万円
３ＬＤＫ
9件
9,972万円
４ＬＤＫ
3件
11,431万円
２ＬＤＫ
3件
5,358万円
平均㎡単価
53.6万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,436万円
取引実績
85件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡58.5万円へ、17年間で+88.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
69
築16-20年
59
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,346万円
35件
１ＤＫ
1,233万円
15件
１ＬＤＫ
2,686万円
14件
３ＬＤＫ
6,233万円
9件
４ＬＤＫ
8,900万円
3件
２ＬＤＫ
3,400万円
3件
１Ｒ
725万円
2件
２ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0万/㎡
2024年第3四半期
770万円
25㎡〜
・１Ｒ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
六原学区は京都市東山区内7地区中4位（上位43%）。
単価53.6万/㎡。
1つ上の新道学区とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）