六原学区のマンション相場
京都府京都市東山区六原学区 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
六原学区の中古マンション
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,634万円
㎡単価
59.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築35年は46.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は3,795円。
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,667
取引実績
87件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+116.4%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築11-15年
71
築16-20年
59
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,346
35件
１ＤＫ
1,233
15件
１ＬＤＫ
2,686
14件
３ＬＤＫ
7,364
11件
４ＬＤＫ
8,900
3件
２ＬＤＫ
3,400
3件
１Ｒ
725
2件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7
2025年第1四半期
9,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第1四半期
11,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第1四半期
1,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4
2024年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0
2024年第3四半期
770円
25㎡〜
・１Ｒ
30.8
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
六原学区は京都市東山区内11地区中5位（上位55%）。
単価55.0。
1つ上の新道学区とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）