有済学区のマンション相場
京都府京都市東山区有済学区 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
有済学区の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,685万円
㎡単価
74.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.4万円に対し、築20年は60.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は3,699円。
平均㎡単価
71.5
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,259
取引実績
59件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡63.1万円から2025年は㎡92.6万円へ、16年間で+46.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
69
築11-15年
74
築16-20年
85
築21-25年
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,352
21件
２ＬＤＫ
4,479
14件
３ＬＤＫ
5,415
13件
１ＤＫ
2,383
6件
１ＬＤＫ
3,400
2件
１Ｒ
1,300
1件
３ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4
2025年第3四半期
7,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第1四半期
8,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2024年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2024年第3四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2024年第2四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
2024年第2四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
有済学区は京都市東山区内11地区中2位（上位82%）。
単価71.5。
1つ上の粟田学区とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）