有済学区のマンション相場
京都府京都市東山区有済学区 | 58件の成約データ
京都府京都市東山区有済学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.6万円（成約58件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.4万円に対し、築20年は84.9万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
106.4万/㎡
築5年
16件
108.6万/㎡
築10年
18件
101.1万/㎡
築15年
10件
112.1万/㎡
築20年
3件
84.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は5,223万円。
２ＬＤＫ
13件
6,853万円
３ＬＤＫ
12件
7,547万円
１Ｋ
21件
2,075万円
１ＤＫ
6件
3,179万円
１ＬＤＫ
2件
5,223万円
平均㎡単価
70.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,121万円
取引実績
58件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡63.1万円から2026年は㎡102.2万円へ、17年間で+62.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
69
築11-15年
76
築16-20年
79
築21-25年
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,352万円
21件
２ＬＤＫ
4,208万円
13件
３ＬＤＫ
5,208万円
12件
１ＤＫ
2,383万円
6件
１ＬＤＫ
3,400万円
2件
１Ｒ
1,300万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
102.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
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有済学区は京都市東山区内7地区中1位（上位86%）。
単価70.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）