修道学区のマンション相場
京都府京都市東山区修道学区 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区修道学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約39件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.7万円に対し、築30年は49.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
88.7万/㎡
築10年
10件
77.4万/㎡
築15年
5件
79.4万/㎡
築20年
8件
51.4万/㎡
築25年
7件
56.8万/㎡
築30年
6件
49.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は5,538万円。
１Ｋ
24件
1,443万円
３ＬＤＫ
5件
5,126万円
２ＬＤＫ
7件
5,538万円
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,305万円
取引実績
39件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2026年は㎡78.7万円へ、18年間で+249.6%上昇（年平均+13.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
47
築11-15年
52
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
955万円
24件
２ＬＤＫ
3,614万円
7件
３ＬＤＫ
4,160万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第3四半期
660万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
26.4万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
修道学区は京都市東山区内7地区中6位（上位14%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の清水学区とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）