修道学区のマンション相場
京都府京都市東山区修道学区 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.6万円に対し、築30年は33.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
54.6万/㎡
築15年
5件
56.1万/㎡
築20年
8件
36.3万/㎡
築25年
7件
40.1万/㎡
築30年
5件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,909円。
１Ｋ
24件
1,019円
３ＬＤＫ
3件
3,371円
２ＬＤＫ
7件
3,909円
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,125
取引実績
37件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡49.0万円へ、17年間で+117.9%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
47
築11-15年
52
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
955
24件
２ＬＤＫ
3,614
7件
３ＬＤＫ
3,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
15,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.8
2025年第1四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
660円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
26.4
2022年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2022年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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修道学区は京都市東山区内11地区中7位（上位36%）。
単価42.6。
1つ上の清水学区とは10%の差。