清水学区のマンション相場
京都府京都市東山区清水学区 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.3万円に対し、築50年は40.9万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
83.3万/㎡
築5年
2件
83.5万/㎡
築10年
6件
69.6万/㎡
築15年
10件
63.9万/㎡
築20年
16件
53.3万/㎡
築25年
18件
54.9万/㎡
築30年
41件
46.9万/㎡
築35年
16件
38.4万/㎡
築40年
6件
39.8万/㎡
築50年
4件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,245円。
１Ｒ
8件
1,216円
１ＤＫ
14件
1,397円
１ＬＤＫ
12件
2,715円
１Ｋ
33件
951円
３ＬＤＫ
9件
3,961円
２ＬＤＫ
26件
4,703円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
2,347円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,245円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,493
取引実績
124件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
76
築16-20年
50
築21-25年
45
築26-30年
50
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
944
33件
２ＬＤＫ
4,273
26件
１ＤＫ
1,248
14件
１ＬＤＫ
2,458
12件
３ＬＤＫ
3,344
9件
１Ｒ
1,128
8件
２ＤＫ
3,600
6件
１ＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
830円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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清水学区は京都市東山区内11地区中6位（上位45%）。
単価46.8。
1つ上の六原学区とは18%の差。