清水学区のマンション相場
京都府京都市東山区清水学区 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区清水学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約129件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.9万円に対し、築55年は43.6万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
117.9万/㎡
築5年
2件
118.3万/㎡
築10年
6件
98.6万/㎡
築15年
10件
89.6万/㎡
築20年
17件
75.8万/㎡
築25年
18件
77.7万/㎡
築30年
40件
67.8万/㎡
築35年
19件
54.2万/㎡
築40年
6件
56.4万/㎡
築50年
4件
58.0万/㎡
築55年
2件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,014万円。
１Ｒ
9件
1,607万円
１ＤＫ
15件
2,021万円
１ＬＤＫ
12件
3,846万円
１Ｋ
34件
1,362万円
３ＬＤＫ
10件
5,400万円
２ＬＤＫ
27件
6,512万円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
3,325万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,014万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,516万円
取引実績
129件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2026年は㎡54.4万円へ、18年間で+68.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
76
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
50
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
975万円
34件
２ＬＤＫ
4,211万円
27件
１ＤＫ
1,338万円
15件
１ＬＤＫ
2,458万円
12件
３ＬＤＫ
3,360万円
10件
１Ｒ
1,078万円
9件
２ＤＫ
3,600万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
830万円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
清水学区は京都市東山区内7地区中5位（上位29%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の六原学区とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）