清水学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区清水学区 | 91件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市東山区清水学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約91件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,980万円。木造（5,934万円）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,980万
鉄骨造
14件
8,375万
木造
70件
5,934万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
2,518万
80〜100㎡
9件
4,226万
100〜120㎡
10件
5,874万
120〜150㎡
4件
5,552万
150㎡以上
27件
15,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
5,924万
4〜6m
38件
8,107万
6〜8m
15件
7,544万
8m以上
4件
8,615万
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
6,194万円
取引実績
91件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
65万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
27
築11-15年
54
築16-20年
62
築21-25年
45
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＤＫ
5,167万円
3件
５ＤＫ
2,550万円
2件
３Ｋ＋Ｓ
2,100万円
1件
６Ｋ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000万円
210㎡〜
71.4万/㎡
2025年第2四半期
39,000万円
560㎡〜
69.6万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・４ＤＫ
54.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・５ＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
85㎡〜
・４ＤＫ
68.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
55㎡〜
・４ＤＫ
81.8万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
380㎡〜
39.5万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
21.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
清水学区は京都市東山区内13地区中3位（上位77%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の新道学区とは5%の差。