清水学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区清水学区 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
清水学区の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,683万円
うち土地分
11,070万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,169。木造（6,927）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.6
前年比 ▼34.3%
平均価格
6,733
取引実績
100件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
28万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
27
築11-15年
74
築16-20年
62
築21-25年
50
築26-30年
35
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＤＫ
5,167
3件
５ＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,100
1件
６Ｋ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2025年第2四半期
39,000円
560㎡〜
69.6
2025年第1四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＤＫ
54.7
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・５ＤＫ
45.7
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2024年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＤＫ
68.2
2023年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
90.9
2023年第4四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2023年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2023年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
81.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
清水学区は京都市東山区内21地区中3位（上位86%）。
単価46.6。
1つ上の新道学区とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）