貞教学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区貞教学区 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市東山区貞教学区の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約70件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,286。木造（3,845）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,286
鉄骨造
6件
9,012
木造
53件
3,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,550
80〜100㎡
9件
3,734
100〜120㎡
6件
7,972
150㎡以上
22件
8,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,872
4〜6m
22件
5,292
6〜8m
13件
7,001
8m以上
10件
8,532
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲30.9%
平均価格
4,283
取引実績
70件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
60万
67万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
59
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
50
間取り別の相場
５Ｋ
3,400
3件
３ＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ
5,500
1件
６Ｋ
17,000
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３Ｋ
930
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.4
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
77.3
2025年第1四半期
1,700円
35㎡〜
・３ＤＫ
48.6
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2024年第1四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2024年第1四半期
200円
35㎡〜
5.7
2023年第4四半期
8,400円
160㎡〜
52.5
2023年第4四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2023年第2四半期
17,000円
210㎡〜
・６Ｋ
81.0
2023年第1四半期
5,400円
85㎡〜
・５Ｋ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
貞教学区は京都市東山区内21地区中6位（上位71%）。
単価39.7。
1つ上の六原学区とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）