新道学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区新道学区 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,781。木造（4,382）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
17,781
ＲＣ
4件
14,610
木造
50件
4,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,881
80〜100㎡
5件
3,364
100〜120㎡
11件
4,485
120〜150㎡
6件
6,093
150㎡以上
17件
15,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
4,652
4〜6m
17件
6,539
6〜8m
11件
9,451
8m以上
10件
9,724
平均㎡単価
48.9
平均価格
5,517
取引実績
68件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
53万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
59
築11-15年
64
築16-20年
76
築21-25年
64
築26-30年
68
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
95㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
2024年第1四半期
9,500円
110㎡〜
86.4
2023年第4四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2023年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2023年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2023年第2四半期
8,600円
135㎡〜
63.7
2023年第1四半期
27,000円
300㎡〜
90.0
2022年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2022年第3四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
新道学区は京都市東山区内21地区中2位（上位90%）。
単価48.9。
1つ上の弥栄学区とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）