不動産業者の方へ
媒介獲得・反響獲得・業務効率化 ─ 不動産業を30年やっている代表が、貴社の「あと一歩」を内製レベルで作ります。
同じ媒介、同じ反響、同じ査定でも、道具次第で成約率も生産性も変わります。
不動産業の現場で「これがあれば仕事が変わるのに」と思いながら、外部ベンダーに頼んでも伝わらない——そんな歯がゆさを解くために、私（山田）の手と、自社運営サービスで蓄えた仕組みを、貴社の事業にお貸しします。
- 査定の根拠が「営業の感覚」止まりで、媒介を競合に持っていかれる
- 反響の9割がSUUMO／HOME'S 経由、広告費を止めると会社が回らない
- 担当が辞めると顧客対応も追客も止まる——仕事が人に貼り付いている
- 過去物件・査定履歴・成約データが社内にあるのに誰も活用できていない
- 外部ベンダーに頼んでも「業界用語の説明」だけで打ち合わせが終わる
貴社にとっての、3つの変化
受託で作るのは「システム」ではなく、貴社の数字を動かす道具です。実際に私が自社・取引先で実装してきて、効果が出ているものに絞って提供します。
成約事例・売出事例・属性補正を統合した査定根拠を1クリックで出力するSaaSを、自社で稼働させています（pro.fudosan-souba.jp）。営業の準備時間を圧縮し、媒介取得の打席で「数字で語れる」状態を作ります。貴社のロゴ・テンプレに合わせたOEM導入や、既存査定フローへの組み込みにも対応可。
SUUMO／HOME'S だけに依存していると、広告費はじり高、利益率はじり貧です。私自身が運営する fudosan-souba.jp（21.5万ページ）・realestate.baseup.co.jp 等は、Google／Bing／Yandex／ChatGPT・Copilot（AI検索）まで含めた多面流入を取りに行く設計。同じ考え方を貴社サイトに移植します。SEO／MEO／AIO（AI検索最適化）と、流入を反響に変える導線設計までワンストップ。
媒介物件管理／反響振り分け／追客メール／査定自動返信／メンバー別ダッシュボードまでを統合した内製CRMを、複数の不動産会社で稼働させています。Excel・スプレッドシートに逃げている業務を一つずつ仕組みに置き換えることで、担当の入退社・繁忙期の波に強い体制を作ります。既存CRMからの段階移行・並走運用にも対応。
なぜ「業界外のベンダー」より話が早いのか
このサイト自体が、何よりのポートフォリオです
「言っていることを本当にやれるのか？」——その答えは、いまご覧いただいているこのサイト fudosan-souba.jp 自体です。企画・データ設計・実装・インフラ・運用まで、すべて私（山田）が自前で構築しています。
- 国土交通省の成約データ約506万件＋公示価格・鑑定評価・マンション棟データを統合した独自DB
- 都道府県／市区町村／字／マンション個別／沿線／駅まで網羅した21.5万ページの静的SSG（Node.js）
- 全国ヒートマップ・マンションマップ（Leaflet＋12万棟ピン）、価格推定シミュレーター、月次/県別マーケットレポート
- Nginx＋VPS自前運用、AdSense収益化、Google／Bing／Yandex 三大検索エンジン＋AIO（ChatGPT・Copilot）対応
「不動産データを大量に扱うWebサービスを、現場感を持って一気通貫で作れる」——その実例として、まずはこのサイトの隅々をご覧ください。
運営者プロフィール
山田 敏碁
不動産売却サポート株式会社 代表取締役 / マンションリサーチ株式会社 創業者
兵庫県出身。新築マンション販売・売買仲介・買取再販と、不動産実務の最前線に約30年。2011年にマンションリサーチ株式会社を創業し、分譲マンション価格情報サービス「マンションナビ」を立ち上げ。2023年にバイアウト。
現在は不動産売却サポート株式会社の代表として、不動産売却支援事業を運営するかたわら、自社の業務効率化・データ活用のための内製開発を続けています。
ポートフォリオ ─ 自社開発・運営してきたサービス
いずれも自分自身が企画・実装・運用まで手を動かしてきたものです。資料だけのデモではなく、いま現に動いて売上・反響を生んでいるサービスばかりです。
2011年創業、分譲マンション価格情報を一般公開した先駆けサービス。一括査定・売却査定マッチングなどの周辺サービスも展開。2023年に経営をバトンタッチ。
国交省成約506万件＋公示・鑑定・マンション棟データ統合DB、21.5万ページの静的SSG、全国ヒートマップ、12万棟マンションマップ、価格推定シミュレーター、月次・県別マーケットレポート、AdSense収益化。
不動産業者向けのマンション査定書自動生成SaaS。Next.js 15／PostgreSQL／PDF出力。成約事例・売出事例・属性補正を統合した査定根拠を1クリックで出力。
5万件超の駐車場マスターをPostGIS全文検索で扱う業務支援Webアプリ。Next.js 15／PostgreSQL＋PostGIS／全文検索／空間検索／案件管理を組み合わせて新規取引先向けに受託開発。
航空写真から月極駐車場を自動検出するパッチ単位CNNモデル（ResNet18、F1=0.831）。学習データ作成・モデル学習・推論パイプライン・地図UI までを内製。
媒介物件管理・反響管理・追客メール・査定自動返信などを統合した内製CRMを複数の不動産会社で稼働中。旧システムからの段階移行・cron 業務の安定運用まで含めて設計。
複数法人共用の全国売出物件クロール基盤（PostgreSQL＋多数の専用VPSワーカー構成）。日次更新・delisted検知・画像取得まで内包し、各サイトに HTTP API で配信。
エリア特化型の相場サイト・売却サイト・コラムメディアを複数稼働。SEO／MEO／AIO（AI検索向け最適化）まで一貫設計。
対応できる開発領域
まずは現状の悩みを聞かせてください
「何を作るか」よりも先に、「いま、どこで時間と機会を失っているか」を伺うところから始めます。仕様書も提案資料も不要です。
- 初回ヒアリングは無料（オンライン1時間程度）
- 開発が要らないと判断した場合は、正直にそう伝えます（既存ツールの組み合わせで済むケースも多いため）
- 受託案件の状況によりお受けできる枠に限りがあるため、お早めにご相談ください
※ お問い合わせフォームの「ご相談内容」欄に、業者の方からのご相談である旨と、現状のお悩み（媒介獲得／反響獲得／業務効率化 など）を一言ご記入いただけるとスムーズです。
運営会社
| 会社名 | 不動産売却サポート株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 山田 敏碁 |
| 設立 | 2015年 |
| 事業内容 | 不動産売却支援、不動産データ分析、不動産系Webサービス・業務システムの受託開発 |