粟田学区のマンション相場
京都府京都市東山区粟田学区 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区粟田学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.1万円（成約80件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.1万円に対し、築30年は118.2万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
146.1万/㎡
築5年
13件
126.1万/㎡
築10年
18件
86.4万/㎡
築15年
29件
100.2万/㎡
築20年
9件
84.0万/㎡
築25年
2件
84.9万/㎡
築30年
2件
118.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１ＬＤＫの平均価格は3,954万円。
１Ｋ
35件
1,962万円
２ＬＤＫ
10件
8,100万円
１Ｒ
3件
2,121万円
３ＬＤＫ
13件
15,981万円
２ＤＫ
4件
8,871万円
１ＤＫ
2件
2,620万円
１ＬＤＫ
5件
3,954万円
平均㎡単価
65.1万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,004万円
取引実績
80件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.7万円から2026年は㎡96.0万円へ、18年間で+46.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
65
築11-15年
59
築16-20年
73
築21-25年
50
築26-30年
73
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
1,339万円
35件
３ＬＤＫ
9,531万円
13件
２ＬＤＫ
5,090万円
10件
１ＬＤＫ
3,080万円
5件
２ＤＫ
3,538万円
4件
１Ｒ
1,387万円
3件
１ＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
４ＬＤＫ
12,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
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粟田学区は京都市東山区内7地区中2位（上位71%）。
単価65.1万/㎡。
1つ上の有済学区とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）