粟田学区のマンション相場
京都府京都市東山区粟田学区 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
粟田学区の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,429万円
㎡単価
63.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.5万円に対し、築30年は102.6万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＤＫの平均価格は1,856円。
平均㎡単価
74.1
前年比 ▲42.9%
平均価格
5,571
取引実績
93件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.7万円から2025年は㎡126.3万円へ、17年間で+92.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
82
築21-25年
58
築26-30年
73
築31年以上
101
間取り別の相場
１Ｋ
1,299
33件
３ＬＤＫ
11,662
21件
２ＬＤＫ
7,121
14件
１ＬＤＫ
5,343
7件
２ＤＫ
3,538
4件
１Ｒ
1,387
3件
１ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
４ＬＤＫ
12,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
126.3
2024年第4四半期
12,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
126.3
2024年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2024年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2024年第4四半期
11,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2
2024年第1四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2023年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2023年第3四半期
10,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
117.6
2023年第2四半期
13,000円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
粟田学区は京都市東山区内11地区中1位（上位91%）。
単価74.1。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）